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将来の増築の可否です。
いま購入する時点では、これだけあればよいと思っていても、人生には予期せぬできごとも発生します。
そのときせめて一室くらいの増築はできる敷地のゆとりが欲しいものです。
そのためには増築しやすい構造であるかどうかもポイントです。
在来工法の木造住宅なら問題ありませんが、たとえばプレハブ住宅には増築しにくい構造もあります。
購入時にそのことを確認しておきましょう。
「展示場モデルハウス即売会」といったダイレクトメールを受け取った、チラシ広告が入ってきたことはありませんか。
この販売価格は通常半額です。
そのメーカーの00タイプですから1600万円とか2000万円という価格ははっきりしています。
つまり正真正銘の割引です。
購入するのは安く入手するアイデアです。
これらの建物は、通常3年間くらい展示場にモデルハウスとして展示していたものですが、内装など汚れたものは新規に取り替えてくれますから魅力です。
ただ、すべてのメーカーの住宅が対応できるわけではなく、いちばんぴったりなのはユニットエ法（Ｓキスイハイム、Ｔョタホームなど）のプレハブ住宅です。
部屋単位で箱型のユニットになっていますから移築が簡単。
在来工法では解体して移築すると、新築工事費と大差はなくなり、メリットがありません。
即売会の情報をキャッチし、狙ってはいかがですか。
ただし、希望者が押しかけて数十倍、数百倍の抽選になりますから、くじ運に強いことも条件になります。
マンションもいまや都心型ばかりではなく郊外.永住型が続々。
立地、間取り、環境、設備、管理などチェックポイントもいっぱい。
条件次第で住み心地も資産価値も大きく違ってきます。
上手な買いもののための知識と知恵。
マンションは都心の便利な位置にあるもの、と思われていたのはひと昔も前のこと。
いまや通勤時間一時間以上の地域にマンションがたくさん建てられています。
これらのマンションを地域で分けて「都心型」、「郊外型」といっています。
ところが最近は「準都心型」というマンションもあります。
都心に近いマンションで、通勤時間30～40分くらいの物件です。
郊外型からこの「準都心型」に買い替える人もいて、Ｊターン現象といっています。
この準都心型が登場した背景には、用地難があります。
適当なマンション用地がなくて、マンションメーカーは困っていますが、企業が郊外へ移転するなどして、その社屋や工場、あるいは社宅だった用地を売却するのです。
準都心の距離にあり、かっこうのマンション用地になっているわけです。
さてどれを選ぶかですが、結論づけるのは予算と家族になると思います。
都心型あるいは準都心型に住みたい、高くて予算に合わないから郊外型にするというのが1つ。
もう1つの決め方は家族構成からみて最低70㎡くらい欲しい、この規模のものを都心型に求めても少ない、また仮にあっても高額物件になってしまい手が届かない。
そこで予算内で広さを求めると郊外型になるというケースです。
ただ郊外型だからと悲観することはなく、建売住宅の項で説明したように、郊外の大規模開発は子育てにぴったりです。
子供のいないビジネス中心型の人や老夫婦は都心型がよいでしょう。
交通が便利駅から徒歩圏のものが多く、以前調べた結果では、平均7.8分でした。
駅の数が首都圏のマンション価格は、平均4567万円（平成8年、㈱Ｔ市開発協会）ですが、そのなかでいつも話題のマンションがいくつかあります。
話題になり人気が高いということは、それなりの魅力があるわけで、販売状況としては「即日完売」や抽選になっています。
こうした人気物件が、首都圏だけで毎月20物件前後あります。
マンションが売れずに困っているといわれている環境で、珍しい現象ですが、その人気になる条件を調べてみると、およそ次のような特徴があることがわかります。
1つ2つ増えて勤務先から遠くなっても駅から歩ける物件に人気があります。
価格が手ごろ1つの目安をいうと3500万円から3900万円くらいに人気があり、4000万円を大きく超えると客足は遠のきます。
間取りがよいこのごろのマンションは一戸建ての間取りと同じような視点から住みよい間取りを工夫しています。
たとえば対話型キッチンとか、居間に続く開放的な和室があるなどがそれです。
信用ある業者のもの供給するマンションメーカーが、これまでにも人気物件を建てているなど、実績と信用があることも条件になります。
立地環境がよいー地域イメ‐ジもさることながら、団地形式の開発で公園や遊び場がある物件。
公庫融資付きであるJ宅金融公庫の融資がついていると資金づくりがぐっと楽になるため、これも人気条件の1つです。
こうしたマンションなら、将来売却する場合も売りやすく、資産価値の高い物件になります。
コンクリートの箱の中という制約があり、しかも60㎡から70㎡という広さ、この中でのいわば戦いですからパズルゲームといえるのがマンションの間取りです。
しかも経済効率を考えながら、というわけですから、だいたいパターン化、類型化してしまいます。
つまり南側のバルコニーに面して居間、食堂などのメインルームを配し、北側に台所、浴室などの水回り設備を置くというタイプです。
これらのタイプですと、採光、日照通風などが快適なのは南面の部屋だけで、他の部屋はそうした自然から切り離されてしまいます。
ところが脱皮した間取りが登場しているのです。
両面バルコニー南北両面にバルコニーを設けるアイデア設計です。
実現したのはエレベーターを奇数階だけに止めるアイデアです。
つまりエレベーターの止まらない階には、開放廊下がいらないため北側にもバルコニーがとれるのです。
日照はともかく、自然光、通風、眺望は得られぐっと快適度は増し、人気間取りの1つになっています。
センターコア方式以前からあるタイプでは水回り設備は通常北側にまとめていましたが、中央に配置し、子供部屋や寝室に当てられる洋間を北側バルコニーに面して、あるいはバルコニーはなくても窓に面して配置するという設計です。
つまり居室優先の思想です。
対話型キッチン閉じ込められがちな台所を食堂や居間に面して置き、台所で作業中でも家族との対話が可能というスタイルです。
いまや主婦にもっとも人気のプランになっています。
こうした一戸建て感覚の間取りのマンションが、最近の人気物件の条件です。
台所や洗面所にも窓がついたユニークな例としては、台所や玄関、洗面所などに自然光が入るように窓をとった設計。
両面バルコニーの特典を生かして勝手口を設ける、また吹き抜けをとってそれに面して設備エリアを配置する方法です。
間取りは左図をごらんいただくとして、とにかくいまやユーザーはこのように一戸建て同様に自然採光や自然換気可能な設計をマンションに求めているのです。
また、メーカーは対応して、グレードの高い間取りを生み出しています。
建物が完成する前に、あるいは着工前に販売するいわゆる「青田売り」のため、どんな間取りか、どんな室内の雰囲気になるか、それらのイメージを肌で感じてもらおうと、モデルルームがつくられます。
モデルルームは現場の一角やあるいはその近くに仮設でつくられます。
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